福岡の不動産投資
なぜ、福岡の不動産投資が
注目されているのか
福岡は、大学や専門学校などの教育機関が多く、九州の中心都市として企業の支店などが集まっているため、単身世帯が多く、人気の居住エリアとして毎年人口が増え続けています。東京や大阪と比べて物価が安く、物件価格も安いため低リスクで借り入れできる絶好の資産運用エリアとして注目を集めています。
年収550万円から福岡の不動産投資なら少額で無理なく堅実にスタート
入居者
オーナー様
金融機関
私的年金として長期的な安定収入に
失敗しないのは
中古ワンルームマンション
新築物件は基本的に、物件の価格が高額で、購入後の資産価値の下がり幅が大きく、キャッシュフローが小さいため当然ながら投資効率は悪くなります。
一方で中古物件は、基本的に物件の価格が控えめで、利回りが高い傾向があります。物件価格を抑えられるため複数所有もしやすく、リスクを分散させ収益を確実に増やすことができます。過去の管理状態を把握でき、「空室リスク」を回避するための情報を得られるメリットも。
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新築ワンルーム販売価格 2,200万円 家賃 75,000円 -
中古ワンルーム販売価格 1,200万円 家賃 60,000円 中古ワンルーム販売価格 1,200万円 家賃 60,000円
中古マンションが資産運用におすすめとはいえ、もちろん「失敗しない物件」であることは大前提。
SYNSでは入居対象者のニーズを把握した「収益性」の高い物件をご案内します。
- 駅近、通勤に便利など交通利便性が高い
- 飲食店や商業施設が充実し住みやすい
- 人気があり担保評価が高いエリア
- マンションの管理体制が行き届いている
取扱物件例（収支シミュレーション）
取扱物件例（収支シミュレーション）
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博多駅 徒歩6分
2016.01(築8年) / 1LDK / 29.48m²販売価格 1,800万円 家賃 71,000円 -
薬院 徒歩7分
2010.08(築14年) / 1K / 26.39m²販売価格 1,760万円 家賃 69,000円 -
天神駅 徒歩4分
2013.03(築11年) / 1K / 23.54m²販売価格 1,610万円 家賃 59,000円
将来への資産形成として
今、不動産経営が
選ばれる6つの理由
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ご自身の信用力を基に
他人資本を活用した投資不動産投資は、投資の中でも唯一ローンを組んで投資することができる、いわゆる“レバレッジ効果”を活用できる投資です。他人資本で資産形成ができるので、少ない自己資金でも堅実に不動産という大きな資産を積み上げることができます。
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節税対策として
不動産経営を行った場合、減価償却費やローン返済に払う利息の一部、管理費などが経費として計上できます。その結果、不動産所得が帳簿上赤字になりますが、この帳簿上の赤字を所得税法第69条(損益通算)により、給与所得と合算して差し引くことができます。
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個人年金として
ローン完済後の家賃は全てオーナー様の収入となるので、個人年金の代用として扱えます。年金の受給年齢の引き上げや、年金制度自体が破たんする可能性も懸念され、私たちは自分自身で将来の年金代わりになる仕組みを構築しておくことが重要です。
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ご家族を守る
生命保険の代わりとしてローンを組むと同時に「団体信用生命保険」に加入します。万が一、オーナー様が死亡した場合、この「団体信用生命保険」によって残りのローン残額が支払われます。遺族には無借金のマンションが残され、売却して現金を得たり、遺族年金のように毎月の家賃を受け取ることができます。
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インフレ対策として
不動産投資は現物資産である不動産に投資をするため、インフレに強いという特徴があります。現金で資産を保有する場合はインフレによって目減りが発生してしまいますが、現物資産を保有することで、資産価値の減少を防ぎます。
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不労所得が得られる
不動産投資での不労所得は、家賃などの賃料と売却益がメインになります。毎月一定額の賃料が見込めるため収益の見通しが立てやすいといったメリットがあり、初心者でも安定的に利益を狙うことができるため、不労所得の第一歩としておすすめです。
購入からアフターフォローまで
SYNSがワンストップで
ご購入後の家主業務もSYNSにお任せください
ご購入後の家主業務もSYNSにお任せください
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入居者募集
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入居者審査
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賃貸借契約
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入居者対応
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家賃集金送金
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解約・原状回復
ご購入までの流れ
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お問い合わせ
不動産投資に関するお問い合わせ・ご相談・ご依頼などは「無料個別相談フォーム」よりお問い合わせください。お問い合わせやご相談、お見積もりはすべて無料にて承りますので、お気軽にご連絡ください。
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お会いしてのご提案
お会いして対面またはオンラインにてご面談をお願いします。その際にエリア、価格帯、収益性等購入を希望する物件のヒアリングを致します。お客様の不安や疑問、将来への展望など、どんな些細なことでも構いませんので、お話をお聞かせください。お客様の状況に合わせた最適なプランを担当よりご提案致します。もちろんご相談は無料です。
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お申し込み
購入したい物件が決まったら、「購入申込」を行います。買い付けは購入申込書（買付証明書）の提出によって行います。
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ローン審査
ローンを利用される方は、お申し込み後に金融機関に借入れの申し込みを行います。申し込みに必要な書類をご用意いただき、金融機関へ提出します。無事に審査が通れば、金融機関とローンの金銭消費貸借契約を結びます。現金で購入する場合は不要です。
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ご契約
正式な売買契約を結びます。まずはじめに宅地建物取引士から「重要事項説明書」の説明をさせていただきます。重要事項説明書には、投資用不動産についての権利関係や法令に関する事項など、重要なことが記載されていますので、内容をよく理解した上で契約を進める必要があります。続いて「不動産売買契約書」に記名・捺印をし、手付金をお支払いいただき、契約完了です。
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お引き渡し
引き渡しの際、購入物件の残りの代金、税金や保険などの諸費用をお支払いいただきます。最終的な代金のお支払いとローンの実行が確認できましたら、お引渡しとなります。その後の入居者募集手続きなどは、SYNSにお任せください。
徹底したアフターフォーロー
徹底したアフターフォーロー
家主業務代行
売却
リフォーム
セミナー
よくあるご質問
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年収550万円代でもマンションオーナーになれますか？
福岡都市圏の「中古ワンルームマンション」は、関東圏と比べて価格帯が安いため、ローンを組みやすく、少ない自己資金でも始めやすい価格帯となっております。
価格帯が安い分、複数所有もしやすく、投資効率を高めることが可能です。 -
築年数が古くなり、家賃が下落するのではないかと心配です。
築年数が古い＝必ず家賃が下がるという訳ではありません。家賃は需要と供給のバランスで賃料相場が決まります。
SYNSがご紹介するマンションは「立地」が良く、入居者ニーズを把握した賃貸需要が高い物件。そのため、空室期間や家賃の下落リスクを極力抑えられます。 -
新築物件でなく中古物件がおすすめな理由を教えてください。
新築物件は基本的に、物件の価格が高額で、購入後の資産価値の下がり幅が大きく、キャッシュフローが小さいため投資効率が悪い傾向にあります。一方で中古物件は、基本的に物件の価格が控えめで、利回りが高い傾向があります。物件価格を抑えられるため複数所有もしやすく、リスクを分散させ収益を確実に増やすことができます。
過去の管理状態を把握できるため、「空室リスク」を回避するための情報を得られるメリットもあります。 -
マンション経営って、いろいろ面倒ではないですか？
マンション経営に必要な家主業務は全てSYNSが代行いたしますのでご安心ください。
「入居者募集」「入居者審査」をはじめとして、「賃貸借の契約・更新」「家賃の集金送金」「クレーム・トラブルなどの入居者対応」「解約・原状回復」など、マンション経営に必要な業務はお任せください。マンション経営が初めての方でも安心して取り組めるよう、トータルでサポートいたします。 -
個人事業主でもマンションのローンは組めますか？
金融機関は「事業を安定的に継続しているかどうか」「経営者様が今後も安定した収入を得られるかどうか」など総合的に判断し融資します。結果的に多くの個人事業主の方がローンを利用してマンションをお持ちになられています。個人事業主で国民年金しか加入していない場合でも、個人年金の代わりとして毎月安定した収入を得ているオーナー様も多くいらっしゃいます。
福岡・九州首都圏の
マンション経営は
SYNSにお任せください
| 商号 | 株式会社SYNS （シーンズ） |
|---|---|
| 設立 | 2019年4月 |
| 資本金 | 1,200万円 |
| 代表者 | 代表取締役 山本 耕平 |
| 事業所 | 〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7階 |
| TEL | 03-6419-3777 |
| FAX | 03-6419-3778 |
| 事業内容 | 不動産売買、賃貸管理、建物管理 |